Real estat:: Penghuni liar yang tinggal di gadaian properti (Halaman 1 dari 2)

Tren yang berkembang selama depresi saat ini adalah penghuni liar pindah ke rumah milik bank dan tinggal di mereka menyewa dan hipotek gratis. Walaupun ini tampak luar biasa, dengan meningkat real estate gelembung belum benar-benar meledak, lender enggan untuk mengakui kerugian pada properti tersebut, dan rumah ditinggalkan begitu banyak tersedia, itu adalah hasil kemungkinan runtuhnya.

Dengan pembangun real estat setelah membangun rumah-rumah yang jauh lebih banyak daripada yang bisa pernah telah dijual, tunawisma nyata tidak harus menjadi pilihan bagi pemilik rumah gadaian atau pekerja diberhentikan. Sebaliknya, mereka sering hanya dapat pindah ke properti yang kosong dan mengambil keuntungan lebih lanjut boom dalam pembangunan real estat.

Harga di banyak daerah bangsa Jual dan sewa masih perlu turun untuk mencerminkan kembali ke nilai-nilai real estat lebih masuk akal. Namun bank-bank, yang terlalu bersedia meminjamkan 100% dari nilai properti meningkat, sekarang enggan untuk mengakui kesalahan mereka dan izin pemilik rumah dijual kurang dari jumlah total berutang pada hipotek.



Keengganan bank untuk memungkinkan penjualan pendek adalah memaksa harga jual lebih tinggi dari nilai pasar properti, terutama properti di default. Di beberapa daerah negara, sejumlah rumah menjual untuk $300.000 menjadi $1 juta, tapi Penyewaan tersedia untuk $600 sampai $1.200. Tuan tanah harus kehilangan sejumlah besar uang bulan dan bulan keluar.

Lender juga enggan untuk membantu pemilik rumah yang tinggal di rumah-rumah mereka dengan memodifikasi pinjaman atau menawarkan solusi lain realistis untuk membantu menghentikan penyitaan. Hal ini membuat hampir tak terelakkan bahwa peminjam akan harus menjual, tapi kemudian mereka berlari ke dalam masalah mendapatkan penjualan pendek disetujui oleh perusahaan hipotek mereka.

Jadi harga real estat adalah masih dinilai dibandingkan dengan harga sewa yang sifat menghasilkan, dan penyitaan tarif lebih tinggi daripada yang mereka dinyatakan akan jika bank secara sukarela bernegosiasi dengan pemilik rumah. Di pasar lebih bebas daripada yang kita miliki sekarang, Bank akan memiliki insentif untuk bekerja dengan pemilik rumah untuk menghentikan penyitaan jika ada harapan yang realistis memiliki pinjaman dibayar kembali dalam waktu.

Sebagai contoh, Bank pengisian bunga 6% pada hipotek dapat menurunkan tingkat sementara 4% atau kurang untuk membantu pemilik rumah yang menunjukkan kemampuan jangka panjang untuk menjaga pinjaman mereka saat ini. Sementara ini mungkin kerugian sementara kepada pemberi pinjaman, itu tidak akan kerugian total, seperti halnya dengan banyak penyitaan. Dan Perjanjian ini bisa bekerja di antara pemilik dan bank secara sukarela, dengan penyitaan sebagai pilihan terakhir.

Tapi sekarang, Bank memiliki setiap insentif tidak untuk mendedikasikan sumber daya tambahan untuk membantu peminjam. Sebaliknya, mereka dapat membiarkan rumah pergi ke penyitaan dan mencoba untuk menjaga harga real estat artifisial tinggi. Ketika rencana ini gagal dan mereka dipaksa untuk mengakui kerugian total pinjaman, mereka cukup pemerasan atau mengancam politisi ke menyerahkan miliaran dolar untuk kertas atas kerugian.

Ini membuat penyitaan harga tinggi dan mendorong pemilik rumah dari properti, sementara memaksa mereka untuk berkontribusi bailing dari pemberi pinjaman hipotek. Jelas, bank-bank yang merasa berhak untuk penjarahan pembayar pajak untuk triliunan dolar dan Kongres dan Federal Reserve menyetujui tuntutan seperti waktu dan waktu lagi.

Halaman 1 dari 2:: pertama | Terakhir:: Prev | 1 2 | Berikutnya